השקעות נדל״ן בגאורגיה
בשנים האחרונות הפכה גאורגיה לאחת מהיעדים המדוברים ביותר בקרב משקיעי נדל"ן ישראלים. מדינה קטנה בצומת שבין אירופה לאסיה, עם כלכלה צומחת, בירוקרטיה מינימלית ומדיניות מס שנראית כמעט טובה מדי מכדי להיות אמיתית ובכל זאת, היא אמיתית לחלוטין.
הצטרפו לחוויה ייחודית בנכסים פעילים במלונות החברה בלבד
לפעמים, כל מה שצריך זה לראות את זה בעיניים – כדי לדעת שזה שלך. ם
השקעות מותאמות אישית, ליווי מקצועי 360°, ומסלולי מימון גמישים
רואים, פוגשים, בוחרים – מסע ההשקעה האישי שלך מתחיל כאן.ה
לקוחות פעילים
תשואה שנתית ממוצעת
פרויקטים שהושלמו
שווי עסקאות להשקעה
פרויקטים שלנו שהסתיימו בהצלחה בגאורגיה
יתרונות של השקעות נדל"ן בגאורגיה
גאורגיה מציעה שילוב נדיר של תנאים שקשה למצוא יחד במקום אחד, ויש בהם כמה יתרונות בולטים במיוחד:
מחירי כניסה נמוכים
בהשוואה לישראל, לפורטוגל, לפולין ולרוב יעדי הנדל"ן הפופולריים, גאורגיה מאפשרת כניסה לשוק במחירים שבחלקם מתחילים מ-40,000-60,000 דולר ליחידת דיור. זה סף נמוך שפותח את הדלת גם למשקיעים עם הון עצמי מוגבל.
מדיניות מס ידידותית יוצאת דופן
מס רכישה, אפס. מס הכנסה על שכירות, 5% בלבד. מס רווחי הון, 5% על הרווח במכירה. אלה מספרים שאין להם כמעט מקבילה בעולם המערבי, ומי שמגיע משוק הנדל"ן הישראלי יודע להעריך אותם במיוחד.
פתיחות מלאה לזרים
גאורגיה מאפשרת לאזרחים זרים לרכוש נדל"ן ללא כל הגבלה משמעותית (למעט קרקע חקלאית). אין צורך בתושבות, בחברה מקומית, ולא בשותף גאורגי. הרישום מהיר, השקוף, ולרוב מסתיים בתוך ימים ספורים.
תיירות בצמיחה מתמדת
גאורגיה רשמה בשנים האחרונות שיאי כניסות תיירים חוזרים ונשנים. הביקוש לאכסון קצר ואמצע טווח גבוה, ומניע תשואות שכירות שמשקיעים ממדינות יקרות יותר לא רגילים אליהן.
יציבות משפטית ומינהלית
גאורגיה מדורגת גבוה במדדי שלטון החוק ושקיפות עסקית. מערכת הרישום המקרקעין דיגיטלית ומהימנה, ומשקיעים זרים רבים מדווחים על תהליכי רכישה חלקים שהפתיעו אותם לטובה.
התהליך שלכם לנכס בגאורגיה
שלב א’ - ליווי לעסקה
שלב ב’ - בנייה ואיכלוס
פגישת איפיון צרכים
נבין בדיוק מה מתאים לך – מיקום, תקציב, צפי תשואה וצרכים אישיים – כדי להתאים לך את ההזדמנות הנכונה ביותר.
בחירת הפרויקט להשקעה
נציג בפניך פרויקטים נבחרים שממוקמים באזורים מתפתחים, בעלי פוטנציאל השבחה גבוהה ותשואה יציבה.
סגירת העסקה מול היזם
ננהל עבורך את המו"מ מול היזם, נבחן את ההסכם המשפטי, ונוודא שהעסקה משתלמת ובטוחה.
עידכון בהתקדמות הבנייה
תקבל מאיתנו עדכונים שוטפים על מצב הפרויקט – תמונות מהשטח, דו"חות מהקבלן והתקדמות שלבי הביצוע.
איכלוס וקבלת מפתח
נלווה אותך בקבלת המפתח והשלמת תהליך המסירה, תוך בדיקת תקינות הדירה ודיווח על ליקויים אם ישנם.
ליווי מלא וחיבור לחברת ניהול
נסייע לך בכל הנדרש לקראת ההשכרה – מחברת ניהול מקצועית ועד ייעוץ משפטי, כדי להפוך את ההשקעה לרווחית מהיום הראשון.
ערים להשקעה בגאורגיה
למה להשקיע בבטומי?
בטומי היא עיר הנמל של גאורגיה על חוף הים השחור, ומהווה את לב ההשקעות הישראליות במדינה.
תיירות ים ובידור – בטומי היא יעד נופש לכל עיר. בקיץ העיר מציפה בתיירים מגאורגיה עצמה, מארמניה, מאזרבייג'ן, מתורכיה ומאירופה. קזינואים, חופי ים, מסעדות וחיי לילה כל אלה יוצרים ביקוש גבוה לשכירות לטווח קצר שמניבה תשואות גבוהות בעונת השיא.
פרויקטים על הנייר במחירי כניסה אטרקטיביים – שוק הנדל"ן בבטומי מאפשר רכישת נכסים בשלב מוקדם של בנייה, לפעמים ב-30%-40% פחות ממחיר הגמר. למשקיע שיש לו אופק של שנתיים-שלוש, זה יכול להיות מנוף משמעותי לרווח.
אזור כלכלי חופשי – בטומי פועלת כאזור כלכלי חופשי, מה שמושך עסקים ומעסיקים ומייצר ביקוש לדיור לא רק מתיירים אלא גם מתושבים ועובדים קבועים.
עם זאת, חשוב לזכור בטומי היא שוק עונתי במהותו. מי שמתכנן על הכנסה שנתית קבועה ועקבית יגלה שחודשי החורף שונים מאוד מחודשי הקיץ, ותכנון תזרים המזומנים צריך לקחת זאת בחשבון.
למה להשקיע בטביליסי?
בעוד שבטומי היא כוכבת של הנדל"ן הגאורגי, טביליסי הבירה מציעה פרופיל השקעה שונה לחלוטין, ולמשקיעים מסוימים עדיף
שוק יציב לאורך השנה כולה – טביליסי לא תלויה בעונתיות. כעיר בירה עם אוניברסיטאות, מוסדות ממשלתיים, שגרירויות, חברות בינלאומיות ושוק עסקי פעיל הביקוש לשכירות קיים בכל חודשי השנה. זה מתאים יותר למי שמעדיף תזרים מזומנים צפוי על פני תשואות עונתיות גבוהות.
שוק דיור מגוון – טביליסי מציעה טווח רחב מאוד מדירות ישנות בשכונות היסטוריות כמו אבלאבארי ומטסמינדה, ועד פרויקטים מודרניים בשכונות עסקיות כמו ורקה וסאבורטאלו. כל פלח שוק מתנהג אחרת ומתאים למשקיע אחר.
צמיחת ביקוש לשכירות ארוכת טווח– בשנים האחרונות גדל מספר העובדים הזרים, הנוודים הדיגיטליים, והסטארטאפים הבינלאומיים שבחרו בטביליסי כבסיס. שוק זה יוצר ביקוש לדירות ברמה גבוהה עם חוזי שכירות ארוכים מה שמפחית את עלויות הניהול ומשפר את היציבות.
פוטנציאל עליית ערך ארוך טווח – כבירה שמשקיעה בתשתיות ובהתחדשות עירונית, לטביליסי יש פוטנציאל עליית ערך ריאלי לאורך זמן, בנפרד מהכנסות השכירות.
המסלולים שלנו
שלושה מסלולים. שלוש דרכים להתחיל. בחר את הדרך שלך ונלך בה יחד.
SMART
להתחיל בבטחה עם הון עצמי נמוך
(החל מ-₪100K)
- פגישת ייעוץ ותיאום אסטרטגי ראשונית
- ניתוח שוק ואיתור נכס אופטימלי בהתאמה אישית
- בחינה פיננסית מקיפה: תשואה, תזרים ורגישות
- בניית אסטרטגיית השקעה אישית לפי יעדים ומשאבים
- ליווי מקצועי עד לרישום הנכס בטאבו
- ניהול מו״מ מתקדם וחתימה בטוחה על הסכם מכר
- קישור לאנשי המקצוע הטובים ביותר למקסום רווחים
- חיבור לפתרונות מימון – משכנתא, חוץ-בנקאי וקבלני
- סיוע במכירת הנכס - WIN-WIN
- ללא כולל ליווי פיננסי ומימוני
- ללא כולל ליווי להשבחות, גמר או בניית תיק נכסים
מסלול שתוכנן עבור משקיעים מנוסים שכבר מכירים את הדינמיקה של הנדל"ן הגלובלי
COMPASS
למשקיעים שכבר מחזיקים בנכס, ומעוניינים להגדיל את תיק הנכסים ולמקסם רווחים
- פגישת ייעוץ ותיאום אסטרטגי ראשונית
- ניתוח שוק ואיתור נכס אופטימלי בהתאמה אישית
- בחינה פיננסית מקיפה: תשואה, תזרים ורגישות
- בניית אסטרטגיית השקעה אישית לפי יעדים ומשאבים
- ליווי מקצועי עד לרישום הנכס בטאבו
- ניהול והכוונה בשלב המו"מ וחתימה על הסכם המכר
- חיבור לפתרונות מימון – משכנתא, חוץ-בנקאי, קבלני
- בניית תיק לקוח מותאם אישית הכולל : תוכנית פיננסית| במודל תשלום גמיש ומותאם אישית| אפשרות למיחזור משכנתא, השבחה ושיפור תיק נכסים
- טיפול מלא בביטחונות, העברת בעלות וסיוע בפתיחת חשבון בנק
- ייעוץ וליווי לשיפוץ, ניהול ואופטימיזציה של הנכס
- מעקב מקצועי, בחינה מחודשת אחת לשנה – ללא עלות נוספת
מתאים למי שרוצה לבנות תיק נכסים עוצמתי, למנף את ההון שבידיו – ולדאוג שהכסף יעבוד בשבילו, לא להפך.
INFINITY
השקעה בנכסי פרימיום (החל מ-₪180K הון עצמי) ומינימום התעסקות בתהליך
- פגישת ייעוץ ותיאום אסטרטגיה ראשונית
- ניתוח שוק ואיתור נכס אופטימלי בהתאמה אישית
- בחינה פיננסית מקיפה: תשואה, תזרים ורגישות
- בניית אסטרטגיית השקעה אישית לפי יעדים ומשאבים
- ליווי מקצועי עד לרישום הנכס בטאבו
- ניהול והכוונה בשלב המו"מ וחתימה על הסכם המכר
- חיבור לפתרונות מימון – משכנתא, חוץ-בנקאי, קבלני
- בניית תיק לקוח מותאם אישית הכולל : תוכנית פיננסית| במודל תשלום גמיש ומותאם אישית| אפשרות למיחזור משכנתא, השבחה ושיפור תיק נכסים
- טיפול מלא בביטחונות, העברת בעלות וסיוע בפתיחת חשבון בנק
- ייעוץ וליווי לשיפוץ, ניהול ואופטימיזציה של הנכס
- מעקב מקצועי, דוחות, ובחינה תקופתית – ללא עלות נוספת
- פגישה אישית עם מני בניש - ייעוץ עומק ותכנון תיק השקעות נדל”ן בינלאומי
- FLY BEFORE YOU BUY - טיסה, לינה וסיור בנכסים בחו"ל (מותנה ברכישת דירה)
מתאים למי שרוצה חווית פרמיום מלאה – לראות בעיניים, לבחור ולהרגיש ביטחון, לקבל ליווי אישי ממומחים וליצור פורטפוליו בינלאומי שממשיך להניב גם לדור הבא.
אנחנו פריים - השקעות נדלן בגאורגיה
השותפים העסקיים שהעתיד הכלכלי שלך צריך.
המשימה שלנו: ללוות כל לקוח אל יציבות, צמיחה ושקט פיננסי – באמצעות השקעות נדל״ן ואלטרנטיביות באירופה, בגישה אחראית ושקופה.
אנחנו לא עוד קבוצה שמתעסקת בנדל״ן – אנחנו קבוצה שחיה את זה. כבר רבע מאה שאנחנו מלווים משפחות בישראל בדרך להשקעות חכמות באירופה — מגיאורגיה ועד בולגריה, מרומניה ועד יוון.
ההבדל שלנו: אנחנו יורדים לפרטים, בודקים כל נתון, מנתחים כל סיכון וחושבים קדימה – עבורכם. מעטפת מקצועית מלאה: משפטית, פיננסית ותפעולית, כדי שתוכלו להשקיע בראש שקט, בידיים בטוחות.
- שקיפות מוחלטת. בלי אותיות קטנות.
- ניסיון מוכח בעשרות פרויקטים באירופה.
- תשואות אטרקטיביות.
- תשתית גלובלית – עם שורשים וערכים ישראליים.
למה לבחור בנו להשקעה שלך בנדלן בגאורגיה
שאלות נפוצות
למי מתאים להשקיע בגאורגיה?
לא כל משקיע מתאים לכל שוק, ובגאורגיה זה נכון במיוחד. ההשקעה בגאורגיה מתאימה בעיקר למי שעונה על כמה מהקריטריונים.
אופק השקעה של 5 שנים לפחות – שוק מתפתח דורש סבלנות. מי שמחפש רווח מהיר ויציאה נוחה תוך שנה-שנתיים עלול למצוא את עצמו בלחץ בדיוק ברגע הלא נכון.
יכולת לנהל נכס מרחוק – מי שאין לו יכולת לבנות תשתית ניהול מקומית אמינה חברת ניהול, עורך דין, איש קשר בשטח עלול להתקשות. גאורגיה היא לא ישראל, ותקלות שפותרים בטלפון פה, שם דורשות נציג מקומי.
משקיע שמחפש פיזור גיאוגרפי – מי שמחזיק נדל"ן ישראלי ומחפש חשיפה לשוק אחר, למטבע אחר, ולמחזור כלכלי שונה, גאורגיה מספקת גיוון אמיתי.
בעלי הון ראשוני של 50,000-150,000 דולר – זה הטווח המאפשר רכישה משמעותית בגאורגיה עם מרווח לעלויות עסקה, ריהוט ושיפוץ. מתחת לזההאפשרויות מוגבלות. מעל לכך ייתכן שאפשר לבחון אסטרטגיות מורכבות יותר, כמו רכישת מספר יחידות.
מה חשוב לדעת לפני שמשקיעים בגאורגיה?
הידע הוא ההגנה הטובה ביותר. לפני כל רכישה, כמה נקודות שחייבים לדעת ולהבין
בדיקת יזמים – שוק הנדל"ן בגאורגיה פתוח, ולכן גם קבלנים חלשים יכולים לפעול בו. בדקו היסטוריית פרויקטים, שוחח עם רוכשים קודמים, ואל תסתפקו בסרטוני יוטיוב ובקבוצות שיווק בפייסבוק כמקור מידע יחיד.
עורך דין עצמאי – כלל שחל על כל השקעות נדל"ן בגאורגיה, ובמיוחד בבטומי שם פעילות המשקיעים הישראלים אינטנסיבית. עורך הדין שהמוכר ממליץ עליו, ייצג את האינטרסים של המוכר.
הבינו את חובות הדיווח הישראליות – הכנסות מנדל"ן בחו"ל חייבות בדיווח לרשות המסים הישראלית. אמנת המס עם גאורגיה מסדירה את הכפל, אבל היא לא פטורה מדיווח. ייעוץ עם רואה חשבון לפני הרכישה ולא אחריה.
בנו תוכנית ב' לתרחיש שלילי – שוק תיירותי יכול להיפגע מאירועים בלתי צפויים מגפה, אירוע גיאופוליטי, שינוי מדיניות. מי שמסוגל לשרוד 12-18 חודשים של תשואה אפסית מבלי להיקלע לקשיים הוא המשקיע שיצלח גם בתנאים לא אידיאליים.
