המדריך המלא לטאבו הגאורגי (NAPR) וניהול השקעות

מה זה הטאבו הגאורגי?

הטאבו הגאורגי, הידוע רשמית כסוכנות הלאומית לרישום ציבורי (NAPR , National Agency of Public Registry), הוא הגוף הממשלתי הכפוף למשרד המשפטים של גאורגיה האחראי על רישום בעלות, זכויות ועיקולים על נכסי מקרקעין במדינה. חשוב להבין איך המערכת הדיגיטלית שלו חיונית לביצוע השקעות בטוחות בערים מרכזיות כמו טביליסי ובטומי.

 

כדאי לדעת:

• הרישום בטאבו הגאורגי הוא דיגיטלי לחלוטין, שקוף ונגיש לציבור אונליין.
• משקיעים זרים נהנים משוויון זכויות מלא, למעט איסור רכישת קרקעות חקלאיות.
• ניתן לבצע את כל תהליך הרכישה והרישום מרחוק באמצעות ייפוי כוח (POA).
• המערכת הבנקאית בגאורגיה (בנקים כמו TBC ו, Bank of Georgia) נחשבת ליציבה ומתקדמת טכנולוגית.
• הקפדה על חוקי הלבנת הון (AML) היא קריטית להעברת כספים חלקה מישראל.

 

איך עובד הרישום הדיגיטלי ומהו הקוד המזהה של הנכס?

תהליך הרישום הדיגיטלי הוא פשוט. לאחר רכישת הנכס וחתימה על חוזה, עליכם לרשום את הנכס על שמכם. ניתן לעשות זאת באופן דיגיטלי בלי צורך לצאת מהבית. התהליך מהיר ועדכון הנכס על שמכם לוקח עד מספר ימים.

בעת הרישום יהיה עליכם להעלות מספר מסמכים לאתר, כמו דרכון ואישור רכישת הנכס, ייתכן כי יידרשו טפסים נוספים, וודאו שבידכם נמצאים כל הטפסים החשובים, לאחר שהגשתם את הבקשה יוודאו ויבדקו אותה, בסופו של דבר יאשרו ותקבלו אישור רשמי ואת הקוד המזהה של הנכס על שמכם.

קוד מזהה הוא מספר הנכס. הקוד מורכב מכמה מספרים המופרדים בנקודות, כך הם מחשבים את מיקום הנכס לפי עיר, אזור, רחוב ודירה.

באמצעות המספר ניתן לבדוק את המידע החשוב לפני רכישת הנכס. ניתן לראות לפי המספר על שם מי רשום הנכס, מהו גודל הנכס, חובות או בעיות משפטיות כאלו ואחרות, דבר המונע בעתיד בעיות אפשריות, בעת הרישום בטאבו הגאורגי המספר עובר להיות על שם הבעלים החדשים.

ישנם אנשים שאין באפשרותם היכולת להגיע לגאורגיה ולבצע את השלבים המשפטיים של הרכישה, כמו פתיחת חשבון בנק מקומי, חתימה על חוזים ורישום בטאבו.

דעו כי ישנה אפשרות לבצע שלבים רבים באמצעות ייפוי כוח, כך גורם מוסמך יכול לעזור לכם בשלבי סגירת העסקה, החל מבדיקת אמינות הנכס ועד לחתימה על חוזה רשמי ורישומו במאגרים הממשלתיים.

במקרה זה ניתן להיעזר בעורך דין נדל"ן בגאורגיה, אדם המכיר את השוק הגאורגי, מגבלותיו, כלליו וחוקיו. עורך דין נחשב גם כגורם מוסמך אופציונלי לפי החוק הגאורגי.

כיצד לבדוק בעלות אונליין כדי לוודא שהנכס רשום על שמכם

כאשר הטאבו הגאורגי מאשר את העברת הבעלות מתקבל מסמך אישור רשמי, לאחר שאישרו את שינוי הבעלות תוכלו לבדוק שהנכס רשום על שמכם.

על מנת לוודא את רישום הנכס, היכנסו לאתר הרשמי של NAPR, רשמו את המספר המזהה של הנכס ובדקו כי הנכס מעודכן ורשום על שמכם.

ייתכן כי תראו את כלל הבעלים הקודמים של הנכס, וודאו כי השם שלכם מעודכן ורשום ראשון, כך תדעו כי עדכנו את הנכס על שמכם.

הרישום הגאורגי הוא ממחושב ופתוח לקהל הרחב, כך בכל עת ניתן לבדוק על נכסים פוטנציאלים ולוודא רישום נכון ותקני.

דרך זו נוחה מאוד למשקיעים זרים רבים, כך אינכם צריכים להגיע פיזית לגאורגיה לבדיקה ראשונית, סינון נכסים יכול להתבצע מהספה בבית ועד להגעה לגאורגיה ממוקדת לנכסים רלוונטיים.

איך עובדת המערכת הבנקאית בגאורגיה

המערכת הבנקאית בגאורגיה נחשבת יציבה ונוחה ללקוח בביצוע פעולות וקבלת מידע. הבנק הלאומי של גאורגיה מפקח על המערכת הבנקאית במדינה.

Bank of Georgia ו- TBC, מהם הבנקים המובילים בגאורגיה ומה היתרונות של כל אחד מהם

הבנקים המובילים בגאורגיה הם Bank of Georgia ו- TBC. שני הבנקים האלו נסחרים בבורסה בלונדון ולכן עליהם לעמוד בתקנים מחמירים ובדרישות הגלובליות, דבר זה נותן ללקוחות בנקים אלה הרגשה של יציבות, ביטחון ואמון רב בבנק בשמירה על כספם.

לבנקים אלה שירות ידידותי ללקוחות, באמצעות אפליקציות ומענה בשפה המקומית ובשפה האנגלית, דבר המקל משמעותית על משקיעים ולקוחות זרים.

בנוסף לכך, הבנקים מציגים תשואות טובות מאוד לאורך השנים, דבר המעודד משקיעים רבים לבחור בהם.

אין הבדל משמעותי בין הבנקים המובילים בגאורגיה, חווית השירות דומה מאוד וכך גם רווחיות הבנק.

ניתן לבדוק לעומק מה כל בנק מציע, מה הן העמלות לטווח הרחוק ואיזה בנק יותר מתאים לכם לפי המטרות והרצונות שלכם.

 

המערכת הבנקאית בגאורגיה: TBC מול Bank of Georgia

המערכת הבנקאית בגאורגיה יציבה מאוד ומפוקחת על ידי הבנק הלאומי של גאורגיה. שני הבנקים המובילים במדינה נסחרים בבורסת לונדון, מה שמחייב אותם לעמידה בתקנים בינלאומיים מחמירים של שקיפות וביטחון.

מאפיין	Bank of Georgia (BoG)	TBC Bank
רישום בבורסה	בורסת לונדון (LSE)	בורסת לונדון (LSE)
אפליקציה באנגלית	מצוינת, ידידותית למשתמש	מתקדמת, תמיכה מלאה בזרים
פתיחת חשבון מרחוק	אפשרי עם ייפוי כוח מסוים	אפשרי, כפוף לאישור הציות
נוכחות פיזית	סניפי סולו (Solo) יוקרתיים	סניפי קונספט (Concept)

 

מה כולל התהליך של פתיחת חשבון בנק לתושבי חוץ, עם או בלי נוכחות פיזית

פתיחת חשבון בנק גאורגי לתושבי חוץ נחשב תהליך פשוט ונוח, בחלק מן המקרים אין צורך להגיע כלל לגאורגיה וניתן לעשות זאת באמצעות ייפוי כוח. יש לוודא מראש מול הבנק כי הוא מאשר פתיחת חשבון מרחוק או מול גורם מוסמך עם ייפוי כוח חתום מכם. ישנם בנקים שאינם מאשרים זאת. התייעצו בנושא עם גורם מוסמך שיודע ומבין את ההגבלות לפתיחת חשבון מרחוק באמצעות ייפוי כוח.

במידה ובחרתם להגיע פיזית לבנק לפתיחת החשבון, תצטרכו להביא אתכם דרכון בלבד. ייתכן כי יבקשו מכם מסמכים נוספים, לפני ההגעה ניתן לבדוק מול הבנק מה המסמכים הנדרשים.

אין צורך להפקיד כסף בעת פתיחת החשבון ואת כרטיס האשראי הרשמי של הבנק תוכלו לקבל כעבור מספר שעות עד יום מרגע פתיחת החשבון באחד מסניפי הבנק.

תהליך פתיחת חשבון בנק לתושבי חוץ בגאורגיה הוא תהליך פשוט ומהיר, בדקו מראש מול הבנק בו בחרתם לפתוח חשבון את האפשרות לפתיחה ללא נוכחות פיזית כך שלא יהיו לכם הפתעות ברגע האחרון.

איך מעבירים כספים מישראל לגאורגיה?

ישנן דרכים רבות בהן ניתן להעביר כסף מישראל לגאורגיה.

הדרך המוכרת ביותר היא העברה בנקאית. בדרך זו אתם יכולים לבצע העברה מחשבון הבנק שלכם בישראל לחשבון הבנק הגאורגי. דרך זו גובה עמלות, בדקו מהו הסכום שייגבה מכם. בהעברה בנקאית אינכם צריכים לצאת מהבית, מבצעים זאת בקלות ובמהירות מהספה בבית.

דרך נוספת היא באמצעות אתרים ואפליקציות ייעודיות. מציעים העברה נוחה, ניתן לקבל את הכסף במזומן בסניפי הבנק בגאורגיה.

אופציה זו פחות רלוונטית למי שאינו גר בגאורגיה, אך ישנן אופציות שמאפשרות הכנסת כסף לחשבון בנק מקומי, דרך קבלת הכסף משתנה בין אתרים ואפליקציות.

ניתן להעביר ולנהל בקלות כספים מישראל מרחוק, ללא צורך בהגעת פיזית לגאורגיה. דבר זה תורם למשקיעים זרים רבים, כך הם יכולים לשלוט במידע חשבון הבנק ובביצוע פעולות כלכליות מרחוק.

לחיסכון מירבי בדקו מה הן העלויות בין האופציות, מה הן העמלות הנגבות ואיזו דרך בסופו של דבר תהיה לכם הכי נוחה ומשתלמת.

דבר חשוב שיש לשים לב, ביצוע העברת הכספים מישראל לגאורגיה מותנית לפי חוק AML, חוק האוסר על הלבנת כספים ואוסר לממן טרור.

הלבנת כספים – קבלת כסף בצורה לא חוקית וללא דיווח, לרוב קבלת הכסף מתבצעת בפעולות העוברות על החוק.

למניעת חשד ולעיכוב או ביטול של העברת הכספים, הקפידו על החוקים.

דברים היכולים לערר חשד ולהוביל לביטול העברת הכסף הם:

• בנקים וגופים מורשים לשליחת כספים מחויבים בחוק לדווח על העברת כספים למניעת הלבנת הון. החשד להלבנת הון מגיע כאשר מועברים סכומי כסף גדולים שאין הבנה איך הגיעו לידיכם, במקרה זה תתבקשו להביא הוכחות על אמינות הכסף חשבוניות ומשכורות רשמיות ולהראות לרשויות כי לא בוצעה הלבנת הון ועמלתם ביושר על הכסף.

• יעד העברת הכספים, ייתכן כי בנק ישראל יחליט לעכב או לבטל ביצוע העברה בעקבות חשד ליעד עוין.

בצעו העברה בצורה חוקית עם סכום שניתן להוכיח מניין הגיע והעבירו את הכסף מחשבון בנק ישראלי הרשום על שמכם לחשבון בנק גאורגי הרשום גם כן על שמכם, כך תוכלו להעביר את הסכום בקלות.

גאורגיה מקפידה מאוד על חוק AML בעקבות מועמדותה כחברה באיחוד האירופי, לכן יש דרישה ממנה לעמוד בכללים, בחוקים ובתקנות של האיחוד.

 

 

סיכום

גאורגיה היא יעד יציב מבחינה פיננסית בעקבות מועמדות לחברה באיחוד האירופי ותיירות שגוברת מדי שנה, לכן משקיעים רבים בוחרים בה.

בנוסף ליציבות כלכלית, ממשלת גאורגיה מעודדת ומקלה על משקיעים זרים, התהליך המשפטי להשקעה בגאורגיה הוא בין הקלים בעולם, החל מפתיחת חשבון בנק מקומי וניהול שוטף של הכסף ועד לרישום בטאבו.

ניתן להיעזר בגורם מוסמך למי שאינו בטוח ומבין את התהליך בעת רכישת נכס בגאורגיה, עורך דין נדל"ן בגאורגיה יוכל לתת לכם ייעוץ אפקטיבי לפי המטרות והרצונות שלכם, וודאו כי אתם מבינים איך לקנות נכס בגאורגיה בדרך הבטוחה והמשתלמת ביותר.