מה התפקיד של עורך דין בגיאורגיה
גיאורגיה הפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן, משקיעים זרים רבים בוחרים להשקיע בגיאורגיה בזכות המדיניות הכלכלית של הממשלה הגיאורגית שמחוקקת חוקים ומקלה את השקעות החוץ במדינה.
השקעות נדל"ן בגיאורגיה מעולם לא היו קרובות ונגישות יותר למשקיע הזר.
אולם, משקיעים רבים אינם מבינים את התרבות, החוקים, הכללים, החובות והזכויות בעת רכישת נדל"ן בגיאורגיה, בעת השקעת נדל"ן בגיאורגיה מומלץ להתייעץ עם עורך דין שמבין את חוקי הנדל"ן הגיאורגי, חוקים שייתכן כי שונים ממה שאתם מכירים, תפקידו של עורך דין נדל"ן גיאורגי הוא לייעץ ולעזור לכם במהלך שלבי תהליך סגירת העסקה ולוודא את סגירת העסקה במספר היבטים לכל אורך התהליך.
- פערי שפה, החוזים והמידע שמגיע למשקיע הזר הוא בשפה הגיאורגית.
דבר זה עלול להוביל לפער בהבנת המידע ולסגירת עסקה ,כאשר אינכם מבין עד תום את המידע, את ההתחייבויות שחתמתם עליהם וחובות שיכולים לחול עליכם בעתיד.
- בירוקרטיה, עורך דין עוזר בהבנת הבירוקרטיה הנדרשת.
מסמכים שעליכם להגיש לרשויות המס בישראל ובגיאורגיה ולתיאום ביניהם.
- מניעת הונאות ווידוי הנכס
לוודא כי החברה, לרוב קבלן, ממנו רוכשים את הדירה הוא מקום אמין ובטוח שהמשקיע לא יופתע לאחר סגירת העסקה בבעיות, בחובות או בעיקולים פתאומיים על הנכס. עורך דין יכול לבדוק זאת מול הרשויות הגיאורגיות.
- הבנת תשלום המיסים
בתור משקיע זר, ישנם מיסים ותשלומים שעל המשקיע לדעת מבעוד מועד, הקלות מהותיות ברכישת הנכס כמו מס רכישה, אגרות ורישומים שעליו לבצע, כמו רישום בטאבו לאחר רכישת הנכס, הסבר על מס הכנסה משכירות ומס שבח. עורך דין ידאג להסביר לכם את כל המידע הנדרש על מנת שהתנהלות ההשקעה תתבצע בצורה נכונה לאורך כל התהליך.
היבטים אלו בלבד יכולים להראות לכם עד כמה חשוב להיוועץ עם עורך דין, אשר מבין את שוק הנדל"ן הגיאורגי לפני סגירת רכישת נכס להשקעת נדל"ן בגיאורגיה.
שירותו של עורך דין נדל״ן בגיאורגיה עוזר ומקל על המשקיע הזר ונותן ביטחון רב בתהליך סגירת העסקה ורכישת הנכס.
איזה ליווי משפטי עורך דין נדל"ן נותן בגיאורגיה
עורך דין נדל"ן בגיאורגיה ילווה אתכם מרגע החלטתכם להשקיע בנדל"ן גיאורגי וימשיך איתכם לחתימת עסקה ורישום הנכס על שמכם בטאבו.
אז מה הליווי המשפטי של עורך נדל״ן בגיאורגיה כולל?
- בדיקה טרומית, וידוא כי הנכס בו אתם מעוניינים תקין.
אישור שהקבלן ממנו אתם קונים את הנכס הוא אדם אמין ובטוח, דבר המונע גילוי חובות ועיקולים על הנכס לאחר רכישתו. עורך דין יכול לברר מידע חשוב זה מול הרשויות הגיאורגיות ולעדכן אתכם בהתאם לממצאים.
- חוזים. עורך דין בודק את החוזה ומתרגם אותו למשקיע ,על מנת שיבין את כל סעיפי החוזה ובמידת הצורך יתקן וישכתב אותו לפי צרכי המשקיע.
- רישום הנכס בטאבו והשלמת העסקה, השלב הסופי והאחרון. חתימת החוזה בין הצדדים ורישום הנכס בטאבו לפי החוק הגיאורגי.
בנוסף לשלבים משפטיים אלו ,עורך דין יוכל לעזור לכם בהבנת החובות והזכויות שלכם לפני, במהלך ולאחר רכישת הנכס.
אילו מיסים עליכם לשלם, איך להסדיר את אמנת כפל המס מול רשויות המס הישראליות והגיאורגיות? אמנה המונעת תשלום מס כפול ואיך לבצע את רכישת הנכס באופן נכון וחוקי?
עורך דין ילווה אתכם לאורך תהליך הרכישה ויוכל לעזור לכם להגיע להחלטה נכונה ומושכלת לפי הניסיון הרב שלו בתחום שוק הנדל״ן הגיאורגי, ליווי משפטי של עורך דין נדל"ן בגיאורגיה נותן תרומה רבה למשקיעים הזרים ,שבוחרים בהשקעות נדל"ן בגיאורגיה למניעת אי הבנות מול החוק הגיאורגי והשלמת העסקה בצורה תקינה, בטוחה ונכונה.
וודאו את הליווי המלא והשירותים אותם מציע עורך הדין מראש על מנת שיוכל לעזור לכם בצורה מיטבית לפי הצורך האישי שלכם.
מה חשוב לקחת בחשבון לפני שבוחרים עורך דין
בחירת עורך דין אינו מגיע בקלות ואנשים רבים לא יודעים איך לבחור עורך דין המתאים לצורך האישי שלהם. על מנת לבחור עורך דין תצטרכו לבדוק האם הוא מתאים לכם ממספר היבטים
לפני חיפוש עורך דין ,בדקו מה השירות אותו אתם צריכים מעורך הדין, הגדירו את הבעיה או הסוגייה כך שזה יקל עליכם בחיפוש אחר עורך דין המתמחה בסוגיה שלכם. דבר זה יתרום לכם גם כן לאחר מציאת עורך דין רלוונטי ,על מנת להסביר לו מה הצורך בשירות שלו, כך שיוכל לכוון אתכם מתחילת הייעוץ למטרה הסופית שלכם.
כאשר מחליטים לקחת ייעוץ מעורך דין עליכם לוודא מספר דברים חשובים:
- בבחירת עורך דין עליכם לוודא ראשית כל כי עורך הדין מתמחה בתחום בו אתם צריכים ייעוץ, בדיקה או סגירה בנושא.
ישנו מגוון רחב של תחומי התמחות של עורכי דין ולכן עליכם לוודא שלא תשלמו סכום רב בשוגג על עורך דין בתחום הפלילי או המשפחה.
במקרה שלנו עליכם לחפש עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין, עורך דין זה נקרא גם עורך דין נדל"ן, בנוסף לעורך דין נדל"ן, ודאו כי הוא מבין בנדל"ן הגיאורגי על מנת שיוכל לסייע לכם בצורה נכונה וטובה בהתאם לחוקים הגיאורגים.
- ניסיון. לאחר שבדקתם כי מומחיות המשרד או עורך הדין מתאימה למקרה שלכם, וודאו כי העסק פעל ותרם ללקוחות נוספים בתחום. ניסיון הוא קריטריון חשוב מאוד בימינו, כך תוכלו לראות כי התרומה למחיר שתשלמו תהיה יעילה ואמינה.
- עלות השירות, דעו כי שירות בהיוועצות עורך דין הוא שירות העולה כסף, בדקו את סכום העלות, וודאו כי הסכום עומד בתקציב שלכם.
מומלץ לקבוע מול עורך הדין שכר טרחה מפורט בכתב, כך שעלות השירות תהיה ברורה לשני הצדדים ולא תגרום לאי הסכמות או אי הבנות בהמשך הדרך, האם אתם מעוניינים בשירותי עורך דין לכל שלבי סגירת העסקה או רק לשלב מסוים?
- החליטו מבעוד מועד מהו השירות אותו אתם רוצים ומחפשים מעורך הדין, בדקו את השירות המלא אותו עורך הדין מתחייב אליו וסגרו זאת מראש על מנת למנוע אי הבנות בהמשך התהליך. דעו מראש את השירות אותו מציע עורך הדין והחליטו האם שירות זה מתאים לכם.
- אינטואיציה אישית. הקשיבו לאינטואיציה האישית שלכם בעת בחירת עורך דין, ראו איך האינטראקציה בינכם לבין עורך הדין מתנהלת. אינטראקציה עם עורך דין היא מאוד חשובה, מענה מהיר וזמין לבעיות השונות, אכפתיות לפתרון הבעיה ולתהליך רכישת הנדל״ן הגיאורגי.
לאחר שווידאתם את הדברים הללו וראיתם כי מצאתם עורך דין נדל״ן גיאורגי העונה לדרישותיכם, תוכלו להמשיך. סכמו עם עורך הדין את הציפיות והרצונות שלכם לסגירת העסקה ,על מנת שיוכל לעזור לכם להגיע לסגירת עסקה המתאימה לרצונותיכם.
לסיכום
באמצעות מדיניות כלכלית מקלה המעודדת השקעות חוץ בגיאורגיה, משקיעים רבים בוחרים לבוא ולהשקיע בה.
ליווי של עורך דין בהשקעות נדל"ן בגיאורגיה הוא ליווי חשוב שעוזר משמעותית למשקיעים הזרים.
שימו לב! יש לבחור בעורך דין העונה לצרכים שלכם ומתאים לכם על מנת שיוכל לעזור לכם בצורה הטובה ביותר ויוביל אתכם להשקעת נדל"ן טובה, נכונה ובטוחה בגיאורגיה.
